城市房屋拆遷安置要經(jīng)歷許多階段，從社區(qū)間開(kāi)始風(fēng)傳各種拆遷安置的謠言到最后完成搬遷塵埃落定往往會(huì)歷時(shí)一年或者更久。在拆遷過(guò)程中，許多被拆遷人面對(duì)紛至沓來(lái)的各種“通知書(shū)”“公告”“計(jì)劃方案”往往不知所措，無(wú)從下手，無(wú)法有效掌握拆遷項(xiàng)目到底進(jìn)行到哪一步了。下面就隨蘇州房屋拆除公司一起來(lái)看看房屋拆遷的步驟吧!
具體來(lái)說(shuō)，房屋拆遷可以分為以下四個(gè)大的階段。
階段主要是拆遷人從行政機(jī)關(guān)那里取得拆遷資格，具體來(lái)說(shuō)包括：委托進(jìn)行拆遷工作，辦理拆遷申請(qǐng)，審批、領(lǐng)取拆遷許可證，簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)。對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，這一階段尋求救濟(jì)主要的切入口是審查拆遷人資格及資格取得的程序是否合法。
一個(gè)項(xiàng)目如果要取得合法的批準(zhǔn)文件，通常需要取得立項(xiàng)、規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)的多份文件，僅一個(gè)規(guī)劃部門(mén)出具的就包括了控制性詳細(xì)規(guī)劃、選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件、工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件。
只有在一個(gè)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批程序合法走完，才能實(shí)際進(jìn)入之后動(dòng)遷的階段，也即包括：發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款，拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理，移交拆遷檔案資料。和城市土地房屋征收一樣，拆遷也要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，更是嚴(yán)格禁止停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷。
而只有當(dāng)以上這些程序完畢，并經(jīng)過(guò)最長(zhǎng)拆遷的限期，才能有拆遷方申請(qǐng)法院?jiǎn)?dòng)司法強(qiáng)制拆遷。
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